懷化市醫(yī)院污水處理設備調試流程

污水處理BOT項目合同談判

常見的要點提示

01

簽約主體是否具有足夠的合法性

BOT合同簽約時，首先應審查該政府部門是否具有簽訂合同的權限。特許合同的特性是政府通過授予投資人特許經(jīng)營權以獲得投資，因此，合同甲方應該是有權力做出該*的政府部門。在簽訂特許協(xié)議時，應認真審查簽約的政府部門是否有政府的合法*。

02

項目的立項審批情況

投資人投資一個項目時，需要考察發(fā)起項目的政府部門是否履行了完備的政府審批程序，也就是項目在程序上是否合法；同時，需要考察簽約部門是否具備協(xié)調協(xié)議中可能涉及的其他政府部門職能的能力。

03

項目設施所有權條款

在我國對于新建的特許經(jīng)營項目一概冠以BOT模式，而對設施的所有權一般均未在特許權合同中明確。如果項目公司是土地使用權人，所有的立項文件都以項目公司的名義辦理，則在項目建成以后，這些資產(chǎn)也應列為項目公司名下，項目公司事實擁有項目設施的所有權。因此，投資人在合同談判中，如果政府部門不愿意明確項目設施所有權的，投資人必須要求以項目公司為投資主體辦理項目所有批文，并明確項目公司是土地使用權人。

04

征地條款

在我國土地的征用具有強制性，征用主體是政府。因此，BOT項目應由政府完成征地拆遷，再以劃撥形式用于項目。投資人需要注意審查項目選址是否已經(jīng)履行了規(guī)劃等部門的審批程序。征地拆遷的延誤會導致項目進度延誤，并增加投資人的成本，因此為保證項目順利實施，應在BOT合同中對征地拆遷的進度及延誤的違約責任進行明確約定。

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