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閱讀：106發(fā)布時間：2023-8-28
裝修到深夜擾民……近些年，因住宅裝修引發(fā)的糾紛不斷，今后住宅裝修的行為將有人管了。日前，黑龍江省住建廳下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)裝飾裝修管理工作的通知，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)住宅裝修的管理職責(zé)，規(guī)范了居民裝修登記、時限等內(nèi)容。
物業(yè)不得收裝修保證金
提供垃圾清運(yùn)服務(wù)可收費(fèi)
據(jù)介紹，針對住宅裝修，黑龍江省出臺新的規(guī)定旨在加強(qiáng)黑龍江省住宅物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修管理，規(guī)范住宅物業(yè)裝飾裝修管理活動，以創(chuàng)造和保持安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，維護(hù)和保障業(yè)主的合法權(quán)益。
按照通知要求，黑龍江省物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》（《前期物業(yè)服務(wù)合同》）、《管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）的相關(guān)約定，切實(shí)履行對業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修活動的管理職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，制訂適用于本物業(yè)管理區(qū)域的《住宅裝修須知》（以下稱《須知》）、《裝飾裝修管理協(xié)議》(以下稱《協(xié)議》)等文件，并明確由專人負(fù)責(zé)對裝飾裝修活動的日常巡查和管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何形式收取裝修管理保證金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《協(xié)議》的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主或者物業(yè)使用人提供裝修垃圾清運(yùn)服務(wù)的，可以收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)予以公示。
施工方案圖要報備
不合理不能施工
通知規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主或者物業(yè)使用人辦理入住或者裝修登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)將《須知》內(nèi)容書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，重點(diǎn)告知《條例》《辦法》中不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位，以及《管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）的注意事項(xiàng)?！?/span>
業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容(包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案)等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主或者物業(yè)使用人提供的住宅裝修設(shè)計(jì)圖、 施工方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，提出整改意見。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人及裝修施工單位簽訂書面《協(xié)議》?！秴f(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修工程的禁止行為、裝修垃圾堆放和清運(yùn)、施工時間等內(nèi)容。業(yè)主或者物業(yè)使用人及裝修施工單位未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《協(xié)議》的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照有關(guān)規(guī)定和《管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）的相關(guān)約定執(zhí)行。
每日18時至次日8時及
法定節(jié)假日全天
禁止噪聲施工
針對住宅裝修，通知要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)裝修現(xiàn)場的日常巡查并做好記錄，重點(diǎn)對進(jìn)入小區(qū)的施工人員、建筑材料堆放、運(yùn)輸；業(yè)主或者物業(yè)使用人及裝修施工單位存在損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物等違規(guī)裝修行為加強(qiáng)檢查與管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主或者物業(yè)使用人及施工單位嚴(yán)格遵守施工作業(yè)時限，每日18時至次日8時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；在其他時間進(jìn)行施工作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。如物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》）關(guān)于限制裝修時間的約定嚴(yán)于本款規(guī)定的，從其約定。
發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修
物業(yè)必須制止
通知要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時采取責(zé)成停止施工等有效措施進(jìn)行勸阻、制止并督促改正，同時留存證據(jù)；對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者有關(guān)縣級行政主管部門。
在裝修施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時收回小區(qū)臨時出入證。對造成房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或污染的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人停止損害、及時修復(fù)，造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
各地物業(yè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職情況的檢查，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定，不履行裝飾裝修管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；對業(yè)主或者物業(yè)使用人違反規(guī)定的禁止行為負(fù)有報告義務(wù)而未及時報告的予以處理；同時按照有關(guān)規(guī)定，作出信用記分處理。
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